Одним из главных факторов, влияющих на рынок недвижимости в последние месяцы, стало распространение пандемии коронавируса. Весенний локдаун, его последующая отмена, и введение новых ограничений к концу осени оказали существенное воздействие на динамику цен, предпочтения покупателей и арендаторов. В ноябре произошло еще одно событие, которое окажет влияние на британскую экономику в целом и на рынок недвижимости в частности: сразу несколько фармакологических компаний объявили о том, что в скором времени выпустят вакцину от коронавируса. Согласно экономическим прогнозам, если она окажется надежной, уровень ВВП может вернуться к состоянию до пандемии уже к середине следующего года.
Новые вакцины и оптимистичные прогнозы
Пока информации о тестировании вакцины, объемах ее производства и развертывании программ вакцинации в Великобритании и во всём мире немного, поэтому прогнозы пока остаются довольно условными. Однако уже сам факт возникновения более оптимистичных настроений оказывает на рынок недвижимости положительное влияние. Представитель одного из риэлторских агентств оценивает это воздействие следующим образом: «Рынок жилья во многом регулируется эмоциями, и если среди покупателей распространяются позитивные настроения, активность и правда будет разгораться, она будет постоянно усиливаться».
Большинство прогнозов, опубликованных со времен первого локдауна, уже учитывали вероятность того, что к весне появится вакцина, и предполагали, что в 2021 году цены на недвижимость не будут претерпевать существенных изменений. Однако рост цен, который наблюдался в последние месяцы, внес в эти расчеты свои коррективы. Не исключено, что если вакцина действительно будет выпущена и окажется эффективной, рынок вернется к тем трендам, которые наблюдались до пандемии.
Негативные факторы
По мнению многих экспертов, наиболее значимой угрозой для рынка недвижимости в 2021 году остается окончание каникул по выплатам гербового сбора, которое должно наступить 31 марта. В настоящее время некоторые регулирующие органы проводят кампанию в поддержку продления этого срока, чтобы избежать резкого падения цен и сокращения рынка.
Кроме того, свое негативное влияние окажет и падение доходов населения из-за роста безработицы. Сильнее всего от этого пострадают те, кто планирует купить дом в Лондоне или другом британском городе впервые, а именно такие сделки составляли более половины британского рынка недвижимости. Многие из них будут вынуждены отказаться от приобретения собственной квартиры и вместо этого арендовать жилье.
Что будет со столичной недвижимостью?
В то же время, Лондон по-прежнему остается привлекательным для молодых специалистов из других регионов страны и со всего мира, стремящихся построить карьеру в Великобритании. Не исключено, что появление надежной вакцины снова увеличит количество поездок, а значит, подтолкнет вверх и спрос на аренду и покупку жилья. В свою очередь, улучшение эпидемиологической ситуации подтолкнет банки к тому, чтобы снова сократить объем первоначального взноса и сделать ипотечные кредиты более доступными. Кроме того, они снова начнут предлагать больше разнообразных кредитных продуктов, которыми смогут воспользоваться не только местные покупатели, но и зарубежные инвесторы.
Одним из самых неожиданных эффектов пандемии стало снижение спроса на квартиры и дома в британской столице, в особенности в центральной ее части. Опасаясь перспективы введения новых ограничений, горожане стали перебираться на окраины, где можно было найти более просторные дома. Не исключено, что появление вакцины снова вернет активность в центральную часть города. Владельцам недвижимости и застройщикам понадобится приложить дополнительные усилия, чтобы снова привлечь покупателей, однако теперь вероятность того, что цены на жилье в центре снова начнут расти, выглядит куда более реалистичной.
По мнению некоторых экспертов, когда заболеваемость снизится, многие предпочтут вернуться от дистанционного формата к привычной работе офисе. Следовательно, восстановится спрос и на небольшие городские квартиры-студии, главными преимуществами которых являются невысокая стоимость и удачное расположение. Возможно, некоторые из тех, кто покинул Лондон, начнут искать способы переехать обратно или приобрести второе жилье.
Рост зарубежных инвестиций
Возврат деловой активности к привычным форматам будет означать и новый рост интереса к недвижимости в Лондоне со стороны иностранных покупателей. Уже сейчас риэлторские агентства отмечают, что после появления публикаций о вакцине число запросов со стороны зарубежных клиентов резко возросло – рост их количества сравним со всплесками, которые происходят после объявления результатов выборов, принятия бюджета или других крупных политических событий, оказывающих влияние на экономику. Большинство покупателей оценивают ситуацию в долгосрочной перспективе: они не сомневаются, что инвестиции в недвижимость Лондона будут выгодными, поскольку активность вернется в столицу, и лишь хотят точнее оценить, когда это произойдет.
При этом многие зарубежные инвесторы уже не воспринимают «брекзит» как проблему: хотя с его экономическими последствиями по-прежнему связана неопределенность, его негативное влияние на рынок постепенно уменьшается. Конец 2020 – начало 2021 года остается удачным временем для тех, кто планирует вложить средства в британскую недвижимость, чтобы приумножить их в дальнейшем.
