Миф о ненужности привлечения агента по недвижимости
- опытный риэлтор всегда ведет сделку в паре с юристом, который отвечает за юридическую чистоту документов, анализирует риски;
- помощь агента будет нелишней и при осмотре помещения, что предполагает не оценку внешнего и внутреннего интерьера, места для парковки и вида из окна, а детальное изучение необходимой для продажи документации, мотивов и количества собственников имущества;
- при нежелании платить за услуги агентству по недвижимости, стоит обратить внимание на то, что, если даже посчастливится выйти на продавца помещения, которое устраивает по всем параметрам, без посредников, цена на имущество все равно будет установлена с учетом заложенных (средних по району) комиссионных.
Миф о стабильности инвестиций в недвижимость
- если жилье реально оценено, близко к себестоимости, оно, скорее всего, имеет шанс избежать удешевления. А сильно завышенные цены на бюджетную вторичную недвижимость будут меняться каждый раз при колебаниях валютного курса (или цен на нефть);
- даже жилье повышенной комфортности с большим эксплуатационным ресурсом и на престижных площадках не является гарантией стабильных инвестиций;
- в России могут резко подешеветь, а иной раз и сравняться по стоимости с грудой строительного мусора даже добротные дома с земельным наделом в 15 соток. И связано это, в основном, с тем, что хозяева переезжают в города и бросают имущество. Иногда, после гибели собственников, наследники не собираются эксплуатировать квартиры, а продать не могут из-за отсутствия спроса.
Миф о том, что в кризис рынок недвижимости замрет
- экономический кризис спровоцирует массовую распродажу жилья. Это в корне не верно, так как кризисы наступают и проходят, а любой спрос зависит не от опасений продавца, а от платежеспособности и готовности совершать сделку покупателя;
- многие будут вкладывать деньги в недвижимость, дабы уберечь от инфляции. У большинства граждан просто нет наличных средств на покупку помещений (или вообще). Исследования и практика показывают, что в сложных экономических условиях в первую очередь приобретается бытовая техника, затем – автомобили (что реже);
- прекратится ипотечное кредитование. Возможны только повышения годовой ставки и/или первоначального взноса;
- с ростом курса валюты снизятся цены на недвижимость. Скорее всего, да. Но это будет связано с общим спадом в экономике и уходом с рынка из-за санкций зарубежных компаний, которые выступали покупателями и арендаторами помещений. Рублевая недвижимость должна остаться в цене.
По материалам сайта move.ru.
