Аренда коммерческой недвижимости — важный шаг для любого бизнеса. Ошибки на этапе оформления договора могут обернуться штрафами, спорами с арендодателем или даже потерей помещения. Поэтому важно заранее понять, как правильно оформить договор аренды коммерческой недвижимости и на какие пункты обратить особое внимание.
Что включает договор аренды коммерческого помещения
Типовой договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Он должен содержать не только данные о сторонах и предмете аренды, но и подробно описывать условия пользования недвижимостью. В обязательном порядке в документе указываются:
-
адрес и характеристика помещения (площадь, назначение, этаж);
-
срок аренды;
-
размер арендной платы и порядок ее внесения;
-
права и обязанности сторон;
-
ответственность за нарушение условий.
При отсутствии этих данных договор может быть признан незаключенным.
Особенности оформления договора
Коммерческая аренда предполагает ряд нюансов. Например, если помещение находится в жилом здании, его использование в коммерческих целях должно быть официально разрешено. Также важно указать порядок передачи помещения и составить акт приема-передачи.
Проверьте, зарегистрирован ли собственник в Росреестре, и убедитесь, что он вправе сдавать объект. Если арендодатель — юридическое лицо, проверьте наличие права подписанта действовать от имени компании.
На что обратить внимание арендатору
Перед подписанием договора арендатору стоит обратить внимание на ряд моментов, способных в будущем повлиять на работу бизнеса:
-
Условия досрочного расторжения — важно понимать, можно ли расторгнуть договор без штрафов.
-
Коммунальные расходы — кто оплачивает: арендатор или арендодатель?
-
Ремонт и обслуживание — кто отвечает за текущее и капитальное обслуживание помещения?
-
Пролонгация договора — автоматическое продление или подписание нового соглашения.
Четко зафиксированные условия помогут избежать спорных ситуаций.
Нужно ли регистрировать договор?
Если договор аренды заключен сроком на один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации. Без нее документ не имеет юридической силы. Регистрацией может заняться как арендатор, так и арендодатель — это необходимо согласовать заранее.
Как обезопасить себя при аренде
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
-
проверять все документы на объект;
-
включать в договор приложения: план помещения, дефектную ведомость, фотографии;
-
согласовывать порядок разрешения споров.
Оформление договора аренды коммерческой недвижимости требует внимательности и понимания юридических тонкостей. Четкое описание условий, проверка прав арендодателя и согласование всех ключевых моментов позволяют обезопасить себя и обеспечить стабильность для бизнеса.
