Застройщики из-за высокой ставки ЦБ все чаще стали предлагать вариант покупки недвижимости в рассрочку. Сможет ли рассрочка стать альтернативой ипотеки в текущих условиях, в интервью радио Спутник рассказали эксперты по недвижимости.
Рассрочку при продаже своих квартир застройщики предлагают всегда, но для того, чтобы это стало более доступно, необходимо внести изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, считает почетный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
С моей точки зрения нужно в принципе поменять 214-ФЗ в части необходимости стопроцентного наполнения эскроу-счета до ввода дома в эксплуатацию, а разрешить обеспечение минимального взноса, например, в размере 10% для того, чтобы зафиксировать за потенциальным покупателем квартиру у застройщика, а после ввода в эксплуатацию нужно обеспечить возможность приобретения этой квартиры с помощью ипотеки. Это те предложения, которые на сегодняшний момент, на мой взгляд, являются наиболее оптимальными, поскольку позволяют сохранить объемы строительства. В этом случае финансирование будет обеспечиваться не за счет эскроу-счетов, а за счет проектного финансирования, как это сейчас и происходит. Банки и застройщики к этому уже готовы, − поясняет Константин Апрелев.
Если рассматривать рассрочку, как альтернативу ипотеки, то все зависит от условий, которые смогут предоставлять застройщики, считает руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы, автор канала "Эксперт недвижимости" Константин Барсуков.
Дело в том, что рассрочка обычно предоставляется на короткий срок − обычно это полгода-год. Поэтому, если застройщики смогут предоставлять рассрочку на срок, сопоставимый с ипотекой, хотя бы лет на 10, тогда можно говорить о том, что данный инструмент заменит ипотеку. А если срок будет минимальным, то говорить о рассрочке, как об альтернативе ипотеки, очевидно нельзя, − полагает Константин Барсуков.
