Во избежание проблем со стороны бюро технической инвентаризации (БТИ), которые могут возникнуть при желании продать квартиру или при проверке газа, счётчиков и последующего сообщения о перепланировке в соответствующие инстанции, стоит разобраться в изначальной терминологии. Основатель юридической компании Таисия Вепренцева рассказала «Известиям» подробнее об этом.
– Переустройство подразумевает косметический ремонт, то есть переклейку обоев, замену мебели, замену унитаза и прочее. Это никоим образом не возбраняется. Перепланировка – это существенные изменения в технических характеристиках квартиры. Например, соединение балконного блока с квартирой путём устранения перегородки. Серьёзные изменения – неважно, перепланировка это или переустройство – требуют проекта и согласования, а главное то, что они отражаются в техническом паспорте помещения, – пояснила юрист.
По её словам, необходимо заказать проект перепланировки в соответствующем бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. Только потом можно приступить к ремонту.
Вепренцева указала, что в 2024 году штраф за самовольную планировку составляет 2-2,5 тысячи рублей для физических лиц, четыре-пять тысяч рублей для должностных лиц и 40-50 тысяч рублей для юридических лиц.
– Если владельцы квартиры самовольно сделали перепланировку и об этом узнает БТИ или управляющая компания, кроме административной ответственности и штрафа, придётся ещё и вернуть всё как было. Снесённую стену построить заново, демонтированный вентиляционный короб восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта. Если же собственник просто покивает и не исправит перепланировку, то нарушит закон и квартира может быть принудительно продана с торгов. Вернуть в прежнее состояние собственник должен в течение трёх месяцев, – уточнила юрист.
Она порекомендовала перед перепланировкой ознакомиться с законодательством или обратиться к юристам, так как, помимо штрафа, придется всё вернуть в первоначальное состояние или даже лишиться квартиры.
