На какие юридические моменты необходимо обратить внимание, покупая недвижимость, в интервью радио Sputnik объяснил Кирилл Кулаков.
Цены на вторичке весь 2024 год находятся в стагнации, а по некоторым сегментам даже падают, что делает квартиры более привлекательными для потенциальных покупателей, отметил профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. В интервью радио Спутник он уточнил, на что стоит обратить внимание, оформляя сделку.
Убедитесь, что для покупки квартиры не использовался материнский капитал, а если использовался, то детям была выделена доля в этой квартире. В противном случае они, став совершеннолетними, могут оспорить эту сделку, – рассказал Кирилл Кулаков.
Не стоит покупать квартиры по доверенности от владельцев, считает эксперт.
Даже если вам приводят самые уважительные причины отсутствия владельцев, вероятность того, что от их лица действуют мошенники достаточно велика, – предупредил Кирилл Кулаков.
Он также не рекомендует приобретать квартиры с прописанными в них людьми.
Не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, которые в свое время отказались от своего права принять участие в приватизации жилья. Право пользования этой квартирой они сохраняют пожизненно, – советует Кирилл Кулаков.
Довольно распространенный вариант продажи жилья на вторично рынке – финансовые трудности в семье продавца, продолжил эксперт.
Например, долги, связанные с бизнесом, которые обременяют члена семьи (кредиты, поручительства), заставляют продать квартиру и тем самым поправить положение. Но не факт, что стоимости жилья хватит для решения проблемы. Важно убедиться, что сегодняшний владелец квартиры не находится в состоянии банкротства или не собирается подавать такое заявление. Продажа квартиры в этом случае может быть оспорена кредиторами как минимум на протяжении трех лет с момента продажи, – сказал Кирилл Кулаков.
По его словам, такого рода проверки юридической чистоты сложно осуществить потенциальному покупателю. Здесь следует привлечь профессиональных юристов, причем не связанных с риелтором продающей стороны. Если есть хоть какие-то сомнения по вышеперечисленным пунктам – не рискуйте, вероятность потерять деньги в этой ситуации очень высока, подытожил эксперт.
