Владельцы повидавших виды летних дачных домиков, чей возраст перевалил за 30-40 лет, нередко понимают, что подобный отдых не для них и задумываются над тем, чтобы продать свою фазенду. Эксперты рассказали, на какие старые дачи будет практически невозможно найти покупателя и как все же быстрее и с максимальной выгодой выйти на сделку.
По оценкам агентства недвижимости, на сегодняшний день на продажу в Подмосковье выставлено примерно 16-18 тысяч дачных домов. Порядка шести тысяч из этих объектов находится в ближнем Подмосковье (до ЦКАДа), ещё 10-11 тысяч в более дальних районах области.
Нередко старые дачи не могут найти покупателя годами, констатируют риелторы. Как правило это происходит по следующим причинам:
– неоформленные и недооформленные документы;
– неправильная оценка объекта;
– неудачное начало продажи;
– плохое состояние дома и участка.
Владелец агентства недвижимости Сергей Вишняков приводит следующий пример затянувшегося поиска покупателя.
– У нас была такая продажа, где как раз соединились два последних аспекта. Продавать пришлось в зимний сезон (мы с продавцом несколько раз откапывали хоть какую-то тропинку от главной дороги – иначе было невозможно показывать). Все, кто приезжал – могли оценить только общие виды, ну и увидеть грустный брошенный дом 50 летней постройки. Продавали всю зиму, в феврале, в самые морозы все-таки нашёлся покупатель. Но для этого нам довелось два раза корректировать цену – никто не хотел покупать заброшенную дачу, никто не верил, что дом можно хоть как-то восстановить и участок превратить в удобное для отдыха место.
При этом материал, из которого построен дом, тоже важен. Кирпичный дом с внешними недостатками практически всегда будет выигрывать в привлекательности щитовой постройке, обшитой вагонкой, добавляет начальник отдела направления одного из агентств Татьяна Максимова.
Но, как правило, если дом был построен до 2000-х годов – ведь в тот период дачи часто строили без соблюдения технологий, используя подручные материалы – новые владельцы будут сносить его, объясняет директор по продажам Юлия Балобанова.
Так что такой дом на участке – это практически всегда по своей сути обременение, предупреждает коммерческий директор группы компаний АСК, эксперт по загородной недвижимости Анна Исаева. Ведь его демонтаж стоит денег, да ещё и придётся потратить время и силы на уборку участка после сноса.
Снос деревянной постройки обойдется в сумму от пяти тысяч рублей за квадратный метр. То есть при площади 200 «квадратов» демонтаж будет стоить около миллиона рублей, оценивает владелец строительной компании Максим Лазовский. Стоимость сноса каменного дома – 10 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за дом в 200 «квадратов» придётся отдать два миллиона рублей.
Что же касается капитального ремонта и «переделки» старого дома – это процесс очень долгий по времени, затратный и непредсказуемый, говорит Лозовский. Во время реставрации можно наткнуться на скрытые дефекты, многолетние деформации, которые устранить очень дорого. А иногда – невозможно, сообщает РИА Новости.
