Многие вкладывают деньги в недвижимость с целью заработать, перепродав ее или сдав в аренду. Но такие сделки не всегда бывают выгодными, предупредил в интервью радио Спутник президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Перед покупкой квартиры надо учесть некоторые риски, отметил он.
Перепродажа жилья на практике далеко не всегда рентабельна. Стоимость всего, что относится ко вторичному рынку, ниже цен на новостройки, независимо от того, проживал ли кто-то в приобретенной квартире или нет. Хотя, если квартира была куплена без отделки, то после проведения отделочных работ она будет стоить дороже. Конечно, недвижимость с каждым годом растет в цене, но, чтобы получить заметную выгоду от перепродажи, придется ждать пять-семь лет. И все эти годы на семье будет нагрузка в виде коммунальных платежей. Здесь реальна только одна цель – спасти средства от инфляции, – считает Кирилл Кулаков.
По его словам, сдавать купленное жилье в аренду тоже может быть не так выгодно, как кажется.
Получение пассивного дохода от сдачи квартиры сопровождается хлопотами и непредвиденными затратами. Жильцы могут залить соседей снизу, испортить ремонт, повредить сантехнику. Минимизировать риски можно, застраховав квартиру, в том числе и от причинения ущерба третьим лицам. Стабилизировать доход при этом можно, выбирая в качестве арендаторов семью с детьми. Детский сад и школа привязывают родителей к месту жительства и заставляют быть более ответственными квартиросъемщиками. В этом смысле двухкомнатная квартира даст большую стабильность и позволит выбирать жильцов из среднего класса, – заключил Кирилл Кулаков.
