Стоимость жилья на вторичном рынке зависит от множества обстоятельств. Однако есть факторы, которые почти всегда рассматриваются как основание для получения скидки при покупке квартиры, отметил в интервью радио Sputnik президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", соучредитель Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков.
Первый фактор – нежелательное соседство. Обратите внимание на использование первого этажа. Продовольственный магазин – существенный минус для жителей, соседство с ним снижает цену на 7-10%. Причина очевидна – с раннего утра до позднего вечера у вас под окнами будут разгружаться машины с товаром, складироваться ящики и коробки, шуметь покупатели. По тем же причинам нежелательно любое заведение общепита. Помимо шума, соседство с ним может подарить крыс и тараканов. А вот хостел, близость которого тоже может быть поводом для скидки, не обязательно бросится в глаза. Под него может быть использовано несколько квартир, в том числе без должного перевода в иной статус. Поэтому поговорите с будущими соседями – они непременно пожалуются на бизнес такого рода, – посоветовал Кирилл Кулаков
На цену квартиры может повлиять "нехороший" этаж, продолжил эксперт.
Квартиры на первых и последних этажах продаются дешевле. Но скидку можно получить и за квартиру на 13-м этаже. Количество суеверных граждан так велико, что хозяева и даже застройщики знают, что 5% от стоимости квартиры на "нехорошем" 13-м этаже придется уступить, – объяснил Кирилл Кулаков.
Существенную скидку можно получить и при определенном состоянии квартиры, добавил он.
Речь не о том, что придется делать ремонт, его приходится делать практически всегда. А вот если квартира пострадала от пожара или была залита сверху, то скидка может доходить до 20%. Аргумент прост: сложно сказать, с какими скрытыми проблемами придется столкнуться при ремонте, – уточнил Кирилл Кулаков.
Но даже очень дешевую квартиру не стоит покупать, если в ней была проведена перепланировка, которую невозможно узаконить, заключил эксперт.
