При продаже квартиры всегда есть риск наткнуться на недобросовестного покупателя. Очень важно внимательно относиться к выбору покупателя и к последующему оформлению документов.
Основные этапы продажи квартир
Вне зависимости от того, какая квартира продается, этапы продажи остаются одинаковыми:
- Подготовка квартиры и сбор всех необходимых документов.
- Размещение объявления и поиск потенциальных покупателей.
- Предварительный договор и авансовый взнос за недвижимость.
При самостоятельной продаже недвижимости владелец может получить колоссальный опыт и полностью контролирует сделку, но со специалистом это всегда надежнее. Срочная продажа 4 комнатных квартир, больших домов или даже маленьких квартир самостоятельно может не получиться. У специалистов всегда больше связей и возможностей, плюс есть проверенные каналы поиска покупателей.
Махинации при покупке квартир
Существует несколько вариантов обмана продавца при покупке недвижимости. Среди них:
- Неправомерное использование депозитарной ячейки. В итоге продавец может оказаться и без денег, и без квартиры.
- Подозрительные лица. Иногда люди, которые приходят смотреть недвижимость, не являются потенциальными покупателями.
- Мошенничество при расчетах. Это могут быть фальшивые купюры, проблемы с безналичным расчетом.
Большое количество обманов встречается, когда продавец оформляет доверенность на посторонних лиц и в итоге остается без квартиры.
Использование поддельных купюр
Вместо всей суммы можно получить "куклу" или просто большое количество фальшивых купюр. Специалисты советуют отказаться от совершения сделки наличными. Оптимальный вариант – аренда депозитной ячейки.
Чтобы купить квартиру в Минске Ленинский район https://weekend.by/minsk/kupit-kvartiru/leninskij-rajon достаточно обратиться к проверенным риелторам, которые помогут грамотно оформить все документы.
Продажа по доверенности
Эта схема мошенничества наиболее распространена на данный момент. Недобросовестные риелторы убеждают оформить генеральную доверенность, а потом просто переоформляют квартиру в собственность на себя.
Аванс и задаток
Главная проблема в том, что аванс и задаток это очень разные понятия и "опытные" продавцы знают, как правильно и как пользоваться. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора.
Задаток – гарантия, что договоренность будет соблюдена. Если договоренность не соблюдается, то продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.
В любом из случаев необходимо обращаться в правоохранительные органы и в обязательном порядке расторгать договор купли-продажи до момента оформления прав собственности нового владельца.
